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2016房山房价涨幅低于北京楼市 洼地项目有哪些

发布时间: 2019-07-07

  据腾讯房产统计,2016年北京普通住宅共成交39515套,主要集中在环城六区(房山区、门头沟区、大兴区、通州区、昌平区和顺义区),占比53.7%。而环城六区中,房山区的成交量是最高的,2016年共成交7120套,占环城六区总成交量的33%。

  房山位于北京的西南六环,随着区域配套的不断完善,两轮“南城计划”的落实,再加上地铁房山线带来的交通便利,该区域逐渐成为购房者关注的热点区域之一。房山的交通、配套、居住环境等目前情况如何呢?

  公共交通:房山线、正在施工建设的燕房线线等数十条公交线路通往城区主干道。在“北京市轨道交通第二期建设规划(2015-2021)”当中提到,北京地铁建设将新增项目12个、新增里程262.9公里。其中与房山区域有关的工程就有房山线的北延、西延,及燕房线的建设计划。届时,居民可以乘地铁快速接驳市区与大北京的其他区域。连接两大机场的市郊铁路S5、S6号线,规划将通过房山。

  公路:目前两条高速-京港澳高速、京昆高速北京段(京石二通道);两条国道-107国道和108国道贯穿房山区;三条环线-京良路(西起京港澳高速,向东一直到南五环)、六环路。

  商业配套:长阳CSD商圈(长阳站附近的半岛广场、篱笆房站附近的奥特莱斯、长阳路附近的绿地缤纷城)、良乡商圈(房山区政府附近,有华冠超市等,老城区周边配套很完善),其余购房板块主要依靠镇政府所在的城区

  教育配套:良乡大学城教育资源(工商大学、中医药大学、首都师范大学、理工大学等)、北京小学、北京四中、皇城根小学(这三个都在长阳)、北京铁路第二中学(区政府附近)等,有消息称,工商大学由于本身没有附小和附中,所以这次搬到房山后,北京生活,准备将良乡中心小学和良乡三中改成工商大学的附属小学和附属中学。此外,理工大学在房山的附小附中也正在规划中。

  医疗配套:良乡医院、武警医院(在建)(新闻报道称,三甲医院武警总医院将整体从西四环五棵松搬迁到房山。武警总医院现在已经开始进行院区的建设,预计到明年,在房山的新院就能够开院接诊了。院区所在的具体位置在长阳理工大学附近。房山为武警总医院提供了300亩空地,预计可提供3000个床位,而在原址时医院的面积和床位数仅为新院的1/3左右。而武警总医院现在所在的西四环院区今后将主要用于干部医疗保健等,门诊等将全部搬到房山。)

  2016年整年房山普通住宅的成交均价在24636元/平米,与2015年整体成交均价20783元/平米相比,环比上涨18.5%,低于北京市场普通住宅成交均价29.9%的整体上涨幅度。

  目前房山在售待售新房项目有51个,新房市场购房板块分为:稻田板块、长阳板块、良乡板块、阎村板块、城关板块、窦店板块,新房项目主要集中在长阳板块和良乡板块。仅次于怀密平延和顺义。沿着房山线从北向南,各个板块代表性楼盘有:稻田站附近的中粮京西祥云;长阳站附近的万科中央城(长阳半岛中央城)(楼盘资料)、首开熙悦湾(楼盘资料) 、长阳光和作用(楼盘资料 业主论坛)第Ⅱ季;篱笆房站附近的五和万科长阳天地(楼盘资料);广阳城站附近的世茂维拉(楼盘资料)左右间;良乡大学城站附近的天恒水岸壹号、五矿铭品(楼盘资料) 、远洋新仕界(楼盘资料) 、北京城建国誉府(楼盘资料)、首创紫悦台(楼盘资料) 、万年广阳郡九号(楼盘资料);苏庄站附近的蓝光星华海悦城(楼盘资料) 、房山超级蜂巢(楼盘资料);阎村的东亚朗悦居(楼盘资料) 、天恒乐墅;窦店的水墨林溪(楼盘资料 业主论坛) 、汇金世界城(楼盘资料)等。

  中粮京西祥云10-b、11号楼为高层,两梯两户;11号楼为18层,3个单元,10-b号楼18层,2个单元;户型面积为:115-127平三居,均为南北通透,精装修,精装标准参考样板间,物业公司、物业费待定,成交价47000-50200元/平米,2019年12月31日交房。挂牌香港(之全篇)


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